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(stm/red)

Für die geplante Entwicklung eines neuen Wohnquartiers in Neu Zippendorf ist eine weitere wichtige Hürde genommen. Mit dem Abschluss des Umlegungsverfahrens sind die Grundstücke am Berliner Platz rechtlich neu geordnet. Damit sind die Voraussetzungen geschaffen, um die Planungen weiter voranzubringen.

Die Landeshauptstadt Schwerin hat bekanntgegeben, dass der Umlegungsplan „U025 Neu Zippendorf – Berliner Platz“ unanfechtbar geworden ist. Hinter der juristisch klingenden Bekanntmachung verbirgt sich ein wichtiger Schritt: Die bisherigen Grundstücksgrenzen und Eigentumsverhältnisse werden an die künftige Bebauung angepasst.

Das Verfahren umfasst rund 55.900 Quadratmeter mit 30 Flurstücken und vier beteiligten Eigentümern. Ziel ist es, die Flächen für den geplanten Wohnungsbau neu zu ordnen und zu erschließen.

Grundlage dafür ist der Bebauungsplan Nr. 111 „Wohnquartier Neu Zippendorf – Am Berliner Platz“. Er ist bereits seit Ende 2023 rechtskräftig und sieht auf den Flächen südlich des Berliner Platzes ein neues Wohngebiet vor. Direkt am Berliner Platz sollen außerdem Flächen entstehen, auf denen neben Wohnungen auch kleinere Geschäfte, Dienstleistungen oder gastronomische Angebote möglich sind. Dadurch soll der Bereich langfristig an Attraktivität gewinnen und stärker belebt werden.

Mit der jetzt abgeschlossenen Umlegung beginnt allerdings noch keine Bautätigkeit. Zunächst werden die Änderungen im Grundbuch und im Liegenschaftskataster eingetragen. Erst danach können die Grundstücke entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplans entwickelt werden.

Für Außenstehende wirkt die Bekanntmachung zunächst wie ein reiner Verwaltungsakt. Tatsächlich markiert sie aber einen wichtigen Meilenstein: Nachdem der Bebauungsplan bereits seit Ende 2023 feststeht, ist nun auch die Neuordnung der Grundstücke abgeschlossen. Damit ist eine wesentliche Voraussetzung geschaffen, damit aus den Planungen am Berliner Platz künftig tatsächlich gebaut werden kann.

Was bedeutet eine Umlegung?

Bei einer Umlegung werden Grundstücke neu zugeschnitten, damit sie entsprechend eines Bebauungsplans genutzt werden können. Eigentümer erhalten dabei in der Regel wieder Grundstücke mit vergleichbarem Wert, allerdings in einer Form, die eine spätere Bebauung ermöglicht. Das Verfahren ist ein übliches Instrument der Stadtentwicklung und kommt immer dann zum Einsatz, wenn bestehende Grundstücksgrenzen einer geplanten Erschließung im Weg stehen.